Как выписать не проживающего человека из квартиры. Как выписать человека из квартиры через суд. Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры
При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы .
Допустимые законодательством причины для выписки:
- Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод . Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется.
- Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
- Жилец нарушает условия проживания в квартире : хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
- Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу . В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
- Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей . В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
- Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
- Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу . В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.
Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.
Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма .
Кого можно выписать по решению суда, а кого нет?
При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.
А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд :
- собственник квартиры;
- несовершеннолетний ребенок;
- гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
- лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды.
В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.
Особые категории граждан
В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного .
Например, это касается таких категорий граждан:
- фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
- в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.
Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной выписки из квартиры через суд.
Муниципальная и приватизированная квартира: особенности и правила проведения процедуры
Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной .
Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.
Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.
Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.
При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.
Выписка из приватизированной квартиры . В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.
Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.
В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.
Стоимость
Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной , однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.
В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:
- 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
- 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.
Необходимые документы
Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.
Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг , которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор социального найма.
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из домовой книги;
- протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
- показания свидетелей.
Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.
Для правильного составления и подачи иска
в нем нужно указать такие данные:
- наименование судебного органа, в который подается документ;
- ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
- ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
- основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
- требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
- перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
- дата и подпись.
Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).
Реализация выписки после суда
Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).
Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий :
- Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
- Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
- Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.
В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.
Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам : перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.
Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.
При выписке из жилья у людей часто возникает вопрос: "А можно ли выписаться из квартиры в никуда?" Ситуации ведь бывают разные: в некоторых случаях просто некуда прописаться, в иных процедура не имеет смысла. Давайте разберемся в этом вопросе.
Выписка из квартиры
Людей, планирующих выписаться из квартиры в никуда, обычно одолевает масса вопросов. Поэтому имеет смысл разобраться в нюансах.
Итак, можно ли выписаться из квартиры в никуда? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать правовые документы. Так вот, Российское законодательство предполагает и допускает ситуации, когда человек выписывается и не предоставляет информации о своих планах относительно новой прописки. Такая ситуация возможна:
- При продаже недвижимости с вложением полученных средств в строительство нового жилья на условиях долевого участия.
- При эмиграции.
- При продаже недвижимости хозяином, который не имеет никаких родственных отношений с жильцами, прописанными в квартире.
- При конфискации жилья за долги в пользу кредитора.
Поэтому на вопрос о том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, есть вполне четкий ответ. Согласно закону, нет ограничения снятия с учета, кроме непреодолимого желания самого человека.
Однако следует помнить о том, что обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение десяти дней с момента выписки. Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.
Права собственника жилья
Собственник недвижимости не обязан предоставлять иное помещение для проживания и прописки тех граждан, которые зарегистрированы по данному месту жительства. Но есть и исключения из правила. Собственник не может требовать выписаться из квартиры в никуда:
- Близких родственников.
- Несовершеннолетних детей.
- Граждан, которые законно отказались в пользу родственников от участия в процессе приватизации, но при этом сохранили свои права на проживание в квартире.
Как поступить, если негде прописаться?
Как же поступить, если нужно выписаться из квартиры в никуда? Ведь не всегда имеется новое жилье, в котором можно зарегистрироваться. Такая ситуация возникает очень часто.
Тем, кто остался без прописки и без жилья, а также тем, кто вложил деньги от продажи недвижимости в долевое строительство, нужно самостоятельно решать возникшую квартирную проблему.
Пожалуй, единственным вариантом является оформление временной прописки или регистрации по месту нового пребывания. Подобным местом может стать медицинское учреждение, приют, адреса друзей или родственников.
Сама процедура выписки, а также временная прописка проводится по стандартным правилам.
Какие нужны документы для выписки?
"Хочу выписаться из квартиры в никуда, что для этого нужно?" - такой вопрос нередко приходит в голову при решении квартирного вопроса.
Во-первых, выписка возможна только на основании:
- Добровольного решения самого гражданина.
- Заявления хозяина жилья.
- По решению судебных органов.
Во-вторых, для того чтобы оформить выписку, нужно предоставить ряд обязательных документов:
- Прежде всего это паспорт.
- Документы о правах владения данным помещением.
- Заявление стандартного образца.
- Оформление листка убытия.
- Листок убытия для выезжающих за пределы страны.
Документы предоставляются в отделение УМФС, после чего их рассматривают в течение трех дней. После этого паспорт возвращается гражданину уже с отметкой о том, что он снят с регистрации.
Мы достаточно подробно рассмотрели вопрос о том, как можно выписаться из квартиры в никуда. Давайте теперь поговорим о том, каковы штрафы за отсутствие регистрации.
Штрафные санкции за отсутствие прописки
Согласно закону, отсутствие регистрации лишает человека возможности воспользоваться всеми социальными льготами, а также многими другими благами, предоставляемыми государством.
Если вы решили выписаться из квартиры в никуда перед продажей или по какому-нибудь иному поводу, вы должны учитывать, что не сможете:
- Официально устроиться на работу.
- Поменять или получить паспорт.
- Оформить пособие, пенсию или другие социальные выплаты.
- Получить хоть какую-то бесплатную медицинскую помощь.
По закону, нахождение человека на территории России без регистрации считается органами правопорядка нарушением, которое карается штрафом в размере нескольких тысяч. Сумма зависит от региона (в крупных городах – 3000-5000 тыс. рублей, в небольших – 2000-3000 тыс. рублей).
Некоторые факты
Если вы не хотите платить штрафы и иметь возможность воспользоваться своими гражданскими правами, то предпочтительно свести период нахождения без регистрации к минимуму.
Положение о штрафе закреплено законодательно, а потому его придется заплатить не только при длительном отсутствии регистрации, но и за просрочку семидневного срока, отведенного для новой регистрации. Если человек находится по новому временному месту жительства более трех месяцев, то он тоже обязан оформить регистрацию.
Как выписаться через интернет?
Как вы понимаете, чтобы выписаться, вам нужно лично подавать заявление и свои документы. Конечно, тут возникает вопрос, можно ли все оформить без личного посещения.
Законом предусмотрена такая возможность. Можно выписаться из квартиры в никуда через "Госуслуги" (портал). Для этого вначале нужно зарегистрироваться на сайте, если вы еще не пользовались его возможностями. Затем следует зайти в личный кабинет и подать заявление с указанием номеров документов. Однако следует заметить, что для получения результата вам все равно придется явиться лично и предоставить оригиналы абсолютно всех необходимых документов.
Для оформления заявки вам нужно на главной страничке выбрать раздел «Миграционная служба». Далее вы заполняете предлагаемые окошки. В течение трех дней вам должны сообщить о приглашении в ФМС для получения ответа со всеми документами. Хотим подчеркнуть, что для граждан России все услуги бесплатные.
Как обстоят дела с выпиской ребенка?
Еще один часто задаваемый вопрос родителями: "А можно выписаться из квартиры в никуда с ребенком?" Здесь не все так просто, а потому давайте разберемся подробнее в данном вопросе.
Самым простым вариантом является снятие ребенка с учета при полном согласии родителей, а также при наличии места, где ребенка можно далее прописать. Причем при данных изменениях условия его проживания не должны ухудшиться.
Нужно знать и помнить о том, что в никуда выписывать ребенка не разрешено законом РФ. Однако есть некоторые исключения.
Часто возникает такая ситуация, когда ребенок прописан в одном месте, а фактически живет в другом. Законом признается в таком случае за место проживания ребенка та квартира, где живут его родители или опекуны.
В ситуации, когда ребенок прописан у лица, не являющегося родственником, а фактически проживает с мамой или папой, это может стать вполне законным основанием для отправки заявления о выписке федеральному судье. Если родители расторгают брак, и ребенок, например, зарегистрирован у отца, то мама может потребовать выписки его оттуда с целью прописки в своей квартире.
Порядок действия при выписке ребенка
Очень важен тот факт, приватизировано ли жилье. Если ребенок был участником, то его выписать можно только по разрешению органов попечения. Деньги, вырученные за продажу его доли, должны пойти на покупку нового жилья для ребенка или должны быть положены на его личный счет в банке.
Для снятия с регистрации понадобятся такие документы:
- Разрешение органов опеки.
- Заявление от опекунов или родителей для ребенка до 14 лет.
- Справка о прописанных и документ на право владения жильем.
- Паспорта заявителей и документ о рождении ребенка.
Если же квартира приватизирована, но ребенок не участвовал в приватизации, то разрешение опекунских органов не требуется. Однако закон требует предоставления нового места регистрации для малыша. В этом случае для снятия с учета потребуются:
- Паспорта родителей.
- Техпаспорт на новое жилье.
- Документ о рождении на ребенка.
- Заявление от родителей.
Выписка ребенка, который не является собственником
При выписке ребенка из муниципального жилья есть свои нюансы. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт лица, подающего заявление.
- Договор аренды.
- Документ о рождении ребенка.
- Документ о зарегистрированных гражданах.
- Заявление (должно оформляться обоими родителями, даже если они уже разведены).
- Технический паспорт жилья, из которого выписывают ребенка, и техпаспорт новой квартиры, куда планируют прописать малыша.
- Договор аренды на новое жилье, если оно муниципальное.
- Если жилье находится в чьей-то собственности, то нужно предоставить документ на право владения.
При выписке ребенка, который не является собственником, разрешение в органах опеки брать не нужно.
Можно ли выписаться по доверенности?
По закону можно выписаться из квартиры в никуда по доверенности, если человек сам не хочет или не может по каким-то причинам обратиться в ФМС. Для этого заявление о снятии с регистрации нужно заверить у нотариуса, а также оформить доверенность на действия другого лица.
Однако следует учитывать, что далеко не все отделения ФМС признают нотариально заверенные бумаги. Как правило, они предпочитают видеть самого человека, а не бумажную доверенность. Поэтому предварительно следует проконсультироваться по данному вопросу в вашем паспортном столе, а потом уж нотариально оформлять документы.
Ваш представитель должен в ФМС предоставить не только собранные документы, но и свое удостоверение личности, а также сдать ваш паспорт.
Нюансы выписки
Еще один вопрос, возникающий у граждан, заключается в следующем: а можно ли выписаться из квартиры в никуда от судебных приставов? Сама регистрация не имеет отношения к вопросу долгов. Даже если у приставов есть решение о взыскании долгов, это не должно отразиться на свободе права перемещения.
Что же касается ФМС, то их этот вопрос не интересует, поскольку он не в их компетенции. Если вы хотите выписаться из квартиры, дабы не позволить приставам описать имущество, то такой вариант возможен, если не являетесь собственником. Если же вы участвовали в приватизации, то исполнителей мало интересует прописка: по факту жилье считается вашим, а значит это ваша собственность, которую они могут описать для погашения долгов.
Иные причины для снятия с регистрации
Для выписки еще могут быть и другие основания:
- Призыв для прохождения службы в армии.
- Смерть.
- Отбывание лицом наказания в колонии.
Выписка может быть произведена и по решению судебных органов даже в отсутствии гражданина:
- Когда человек признан пропавшим без вести или погибшим.
- В случае утраты прав на собственность.
- При аннулировании прежней регистрации.
Выписка при продаже
Если вы желаете выписаться в никуда при продаже имущества, то вам необходимо в паспортном столе написать заявление. В нем необходимо указать место новой прописки. В принципе, вы можете там вписать любой адрес, а потом при оформлении новой регистрации уже вписывать настоящий. Также вам нужно предоставить ваш паспорт и, возможно, документ на право владения жильем.
При снятии с регистрации вам выдадут листок убытия. Его нельзя терять, поскольку он нужен для последующей регистрации. Его действие длится не более тридцати дней.
Вместо послесловия
Надеемся, что наша статья будет полезна для тех, кто собирается выписаться в никуда, и наша информация станет ответом хотя бы на часть важных вопросов, возникающих в процессе оформления документов.
Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.
Как снять с регистрации бывшего собственника без согласия? Может ли новый владелец это сделать? О том, в какие сроки необходимо , можно узнать из нашей статьи.
Общая информация
Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?
Без присутствия собственника
В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.
- Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
- Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
- Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.
Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.
Законодательный регламент
Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета» .
Какие документы необходимы?
Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:
- паспорт и его копию;
- адресный листок убытия;
- документ, свидетельствующий о временной прописке;
- заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.
Если же речь идет о подаче документов в суд
, то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.
В него попадаются следующие документы:
- паспорт собственника;
- копия;
- свидетельство о праве собственности;
- государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;
В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь .
После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.
Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец – предоставьте квитанции.
Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.
В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.
Сроки и стоимость оформления
В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда .
Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.
Величина государственной пошлины
при подаче искового заявления составляет 300 рублей.
Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.
После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.
Особенности и нюансы
Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.
В случае, если лицо проживает в недвижимом имуществе, которое является совместно нажитым, однако не является собственником – выписать его безосновательно вы не можете.
Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
В последнее время широкое распространение получили споры о выписке граждан из квартир через суд. Основания для предъявления документов в суд для выписки из квартиры могут быть различными, однако в каждом случае в случае речь может идти о фактическом лишении права на жилье.
Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.
В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.
Основания для выписки из квартиры
По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.
Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.
В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?
Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:
- невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.
Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду
Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.
Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.
Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.
Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.
Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.
Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.
Как через суд выписать человека из квартиры
Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо предъявить соответствующий иск. Перед предъявлением документов для выписки из квартиры через суд должны быть установлены законные основания для такой процедуры.
Документы для выписки из квартиры через суд
Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:
- госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
- копия паспорта истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
- выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
- копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.
Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.
Выписка из муниципального жилья
Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:
- задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
- добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
- разрушение или повреждение помещения;
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематические нарушения прав соседей.
Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.
Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.
Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.
Сроки рассмотрения дела
Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.
Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.
Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.
Если лицо выселяется ввиду задолженности за коммунальные услуги, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании.
Госпошлина при выписке через суд
Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению нужно приложить оригинал платежного документа, иначе суд оставит иск без движения.
Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком – ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.
Исковое заявление на выписку
В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:
- наименование участников процесса и их контактную информацию;
- наименование суда;
- наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
- основания для выселения;
- описание доказательств, на которых основываются требования иск;
- перечень документов, приложенных к заявлению;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.
В какой суд подавать иск?
Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.
Решение суда о выписке из квартиры
Если представленные доказательства достоверно подтвердили наличие оснований для принудительного выселения, суд принимает решение о выписке ответчика из спорного жилого помещения. Судебный акт будет содержать:
- вводную часть с описанием всех участников дела;
- описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
- мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
- резолютивная часть – решение суда относительно исковых требований.
После получения готового решения суда и вступлении его в законную силу истец может обратиться за принудительным исполнением.
Также в решении суда будет зафиксировано, куда подлежит выселению ответчик.
Принудительное выселение по судебному акту будет осуществляться с учетом следующих особенностей:
- если ответчик добровольно не покидает жилое помещение, исполнительные документы необходимо направить приставам;
- если осуществляется выписка из дома через суд, отметка в домовой книге будет заверена в местной администрации;
- если происходит выселение через суд ребенка, на стадии исполнения также будут участвовать органы опеки;
- принудительное исполнение будет осуществляться через органы УФМС, а отказ от добровольной выписки после решения суда повлечет взыскание исполнительского сбора.
Чтобы соблюсти свои права и законные интересы, не стоит самонадеянно рассчитывать на собственные силы в столь сложном судебном процессе. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, мы поможем добиться успеха даже в самом сложном споре по выселению. Для этого достаточно связаться с нашими консультантами по телефону или заполнить заявку на сайте в электронной форме.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.
Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры , из которой их выписывают.
Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию
Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:
- уплатить государственную пошлину,
- получить чек-ордер,
- написать заявление с указанием нового адреса регистрации.
Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.
Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней , а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц . Таким образом, срок выписки жильца из квартиры — это в лучшем случае четыре с половиной недели.
Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности .
Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.
Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры
В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет (мужчинам),
- заявление формы№6 о снятии с учета.
Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность , заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Имеется ряд причин, по которым . Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд
, без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:
- Право собственности перешло другому лицу;
- Расторжение брака;
- Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
- Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
- Приватизация квартиры;
- Использование жилой площади не по назначению;
- Аварийное состояние дома;
- Изменение назначения помещения.
Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев — своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.
Процедура выписки из квартиры собственника
Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.
Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет,
- заявление.
Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена . Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.
Порядок выписки из муниципальной квартиры
Выписка из имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически
при его вселении.
Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке .
Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев . В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.
После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.
Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей , которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке .
Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству
Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или , но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности , что маловероятно, или опять же через органы суда .
При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.
Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми
Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.
При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки . Для этого необходимо подать:
- заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
- свидетельство о его рождении,
- выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
- Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.
Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель . Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.
В случае если несовершеннолетний не является собственником , а лишь и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.
Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий .
При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:
- Окончание срока договора социального найма.
- Покупка квартиры другим лицом.
- Переход квартиры другому собственнику по .
- Расторжение брака с родителем ребенка.
Правила выписки для матери с детьми — те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.
Выписка осужденных
Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.
Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:
- паспорт собственника жилого помещения,
- заявление о выписке осужденного гражданина,
- решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.
Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:
- заявление собственника на выписку осужденного лица,
- копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
- документы о праве собственности собственника,
- выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.
Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.
Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры
Процедура выписки из не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:
- Не участвовал в процессе приватизации.
- Не был в момент приватизации.
- Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания .
Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:
- решение суда,
- паспорт,
- заявление на выписку,
- выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.
Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео
Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы — на видео.
