Какие документы согласовываются с собственником при капремонте в многоквартирном жилом доме. Перечень документов, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (при условии сохранения первоначального проектного решения) Ка

Кто осуществляет "приемку" работ? Могут ли жильцы высказать недовольство проведенными работами, и как это учитывается?

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием.

Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение (например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду).

В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, то осуществлять приемку работ обязан региональный оператор в рамках возложенных на него законодательством функций, при этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора (либо подрядной организации) зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний (если они обоснованы) необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.

Материал подготовлен при участии н ачальник жилищного отдела управляющей организации "ВК Комфорт" Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов (АРОКР).

Если у собственников средства собираются на спецсчет, то кто и как обязан отчитываться перед собственниками за средства и выполненные работы?

В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании.

В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями.

Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме.

Темпы проведения капитального ремонта в РФ в 2016 г удвоились - Минстрой Темпы проведения капитального ремонта в РФ в 2016 году по сравнению с предыдущим годом увеличились в два раза, рассказал РИА Недвижимость замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.

Если при капремонте дома требуется доступ в квартиры и частичная порча ремонта (скажем, будут долбить стены при замене труб), то должны ли им это как-то компенсировать или помогать в восстановлении ремонта?

В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе. Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.

Если для проведения ремонтных работ подрядчик требует подписать согласие на доступ в квартиру (скажем, если стояки ремонтируются), но при этом жителей регоператор не спросил и не предупредил. То вправе ли они дать отказ?

Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его (имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу).

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения.

Перед проведением капремонта должен ли регоператор согласовывать с жильцами список проводимых работ, регламент работ, затрачиваемые суммы?

Да, такая обязанность у регионального оператора есть. Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и (или) смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией.

Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с "падением" в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект.

График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором (собственниками в случае спецсчета) и подрядной организацией.

Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме - общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Если регоператор отказывается предоставлять сведения о накоплениях и расходах – это законно?

Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру.

Как можно проконтролировать, проверить накопления средств на капремонт на счету регоператора?

Также по запросу либо собственника, либо управляющей организации/ТСЖ/ЖСК в адрес Регионального оператора. Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом (в зависимости от запроса). Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе "Получить сведения Фонда капитального ремонта".

У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете. Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации.

Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений. Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. рублей; кредитная организация должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц.

Как жители дома могут контролировать накопления средств на капремонт в случае спецсчета?

При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.

Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету.

В связи с чем может повышаться плата за капремонт (и в каких случаях это законно)?

Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт (так называемый минимальный размер) устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов. Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы.

Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми - 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге - 2,97 рубля.

В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с 01.07.2017 года он увеличится до 17 рублей на основании постановления Правительства Москвы.

Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт.

Нужно ли платить за капремонт жильцам (нанимателям) муниципальных квартир?

Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности (ведомственной или других категорий). Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит.

Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома (речь идет о текущем ремонте).

Ремонт помогает продлить существование здания в безопасном для жизни и работы виде. Он делится на:

текущий;
капитальный.

Подразумевает под собой комплекс мер, которые нацелены на восстановление изначального состояния объекта.

Технические условия проведения таких работ

Под ТУКР (технические условия) подразумевается документ, основанный на , вмещающий в себя требования к установлению дефектов здания или сооружения, методы ремонта с целью их устранения, показатели, их дефиниции и прочие нормативы, которым должен соответствовать объект после произведенного капитального ремонта. Типовые условия разрабатываются в НИИ или специализированных государственных центрах.

Действующий документ для ремонта дорабатывается инженерами на предприятии, которые учитывают особенности конкретного строения.

Важно! Данный документ также должен содержать требования к состоянию объекта как в процессе ремонта, так и по его окончании.

Какие документы понадобятся для оформления этой процедуры?

Основным документом, без которого невозможно положительное решение по осуществлению капремонта жилого помещения - это особый проект. Он основывается на:

заключении обследования здания комиссией для оформления акта о проведении осмотра;
сметной документации;
техническом и экономическом подтверждении необходимости проведения работ.

Документ включает в себя возможный спектр услуг, в которых нуждается заказчик и которые может предоставить исполнитель.

Составляют оговоренный проект специалисты в области инженерии.

В итоге, в подготовленный ими контрольный пакет документов должны входить:

Данный перечень не является исчерпывающим. Во многих отдельных случаях требуются дополнительные разрешения от различных коммунальных служб.

Справка! Приведенный список документов необходимо утвердить во всех инстанциях (пожарная служба, газовая служба и т.п.).

К какой информации по капремонту имеют доступ собственники жилья?

Исходя из запроса, составленного собственником жилплощади или управляющей организацией, обязан предоставить полную информацию о капремонте как по отдельной квартире/помещению, так и по объекту целиком. Следует указывать в тексте запроса, по какому объему площади интересует информация.

Какие документы нужно предоставить по окончании работ?

Как только ремонтные работы были завершены, исполнитель обязан предоставить следующий портфель документов:

сметную документацию;
журнал работ;
акты, в которых зафиксированы промежуточные осмотры или прием промежуточных работ.

Все документы должны быть подписаны и заверены обеими сторонами в один и тот же день.

Кто составляет:

Какие документы не всегда требуются:

разрешение от службы по защите памятников.
Разрешение на перекрытие транспортного движения.

Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта?

В соответствии со ст. 182 Жилищного Кодекса , при заключении он должен указать в нем следующие сведения:

гарантийный срок по произведенным работам;
обязательства исполнителей ремонта, если его результаты оказались неудовлетворительными.

В первую очередь, собственнику следует убедиться, что выявленные недостатки - прямое следствие проведенных работ. Зачастую, для этого приглашают внешнего эксперта-строителя, который, впоследствии, подтверждает свое заключение специальным актом.

Если установлено, что недочеты являются следствием капитального ремонта, то собственнику необходимо связаться с региональным оператором и органами ЖКХ. Сделать это можно путем посещения ближайшего отделения организации или же звонком по номеру, который располагается на официальном сайте структуры.

После этого вышестоящие органы обязаны произвести осмотр выявленных ошибок и постановить, находится ли исправление недостатков ремонта в их компетенции, составив дефектный акт.

Совет! Если вы собственник, то следует уделить тому, как соблюдаются установленные нормы безопасности проводимых работ.

Следить за грамотным и своевременным составлением промежуточных документов (актов, схемам, чертежей), а также регулярно выяснять у регионального оператора текущее состояние дел также не лишнее.

Денежные средства счёта могут расходоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и на оплату работ с учетом требований Федерального закона № 185-ФЗ. Осуществление других операций по счёту не допускается.

Для чего предназначен специальный банковский счёт для формирования фонда капитального ремонта?

Счёт используется для целей формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома и расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Контролирует ли банк проведение операций по специальному счёту для формирования фонда капитального ремонта?

Да, на основании подтверждающих документов согласно перечню, в соответствии с ЖК РФ.

Какого количества голосов достаточно для принятия решения общего собрания по оказанию услуг или выполнению работ по капитальному ремонту?

Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует 66,67% (ч. 1 ст. 46 188-ФЗ). Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (ч. 3 ст. 48 188-ФЗ). Эта доля в свою очередь пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 188-ФЗ).

Можно ли в качестве подтверждающего документа предоставить протокол членов ТСЖ, членов правления, а не собственников помещений?

Нет, по закону требуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 п. 4 ст. 177 ЖК РФ).

Какие обязательные реквизиты должны содержаться в протоколе или выписке из протокола?

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <…>», в протоколе или выписке из него должны быть такие реквизиты:

наименование документа;
дата и регистрационный номер протокола;
дата и место проведения общего собрания;
заголовок к содержательной части протокола;
содержательная часть протокола;
приложения к протоколу (в случае указания на них в содержательной части протокола);
подпись председателя ТСЖ.

Какое расхождение наиболее часто встречается в протоколе общего собрания собственников помещений?

Решение собственников помещений, принятое на общем собрании, отражено в протоколе не по всем пунктам (п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).

Как правильно оформить выписку из протокола для предоставления в банк?

Выписка из протокола - это точная копия части текста подлинного протокола, относящегося к тому вопросу повестки, по которому готовится выписка. При этом воспроизводятся все реквизиты бланка, вводная часть текста, вопрос повестки, по которому готовится выписка, и текст, отражающий обсуждение вопроса и принятое решение. Название документа оформляется как «Выписка из протокола».

Какие расхождения наиболее часто встречается в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме?

1. В договоре не указаны: а) гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами (п. 4 ст. 177 ЖК РФ).

2. Предмет договора не соответствует видам услуг и (или) работ, утверждённым протоколом.

В каких случаях не нужно предоставлять акт выполненных работ?

Акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставляется, если аванс на оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту выплачивается в размере не более 30% от стоимости этих услуг и (или) работ по договору об их оказании (выполнении).

Может ли банк предоставлять информацию собственникам квартир об операциях по счёту для формирования фонда капитального ремонта?

Да, может - по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Как вернуть денежные средства, зачисленные на счёт формирования фонда капитального ремонта по ошибке?

В соответствии со ст. 854 ГК РФ списание средств со счёта осуществляется только по распоряжению клиента. Для перечисления средств, ошибочно зачисленных плательщиками на счёт для формирования фонда капитального ремонта, направьте в банк платежное поручение с подтверждающими документами на сумму некорректно перечисленных денежных средств через Сбербанк Бизнес Онлайн или по месту обслуживания счета.

К платёжному поручению приложите заявление плательщика с указанием полных реквизитов счёта получателя, а также чек-ордер, подтверждающий факт совершения платежа (зачисления средств на спецсчет).

Через Сбербанк Бизнес Онлайн документы подаются в отсканированном виде в формате pdf одновременно с платёжным поручением - перейдите во вкладку «Письмо в банк», выберите тему письма «Подтверждающие документы по специальным счетам, в т.ч. ЖКХ». Банк проведёт проверку и при наличии подтверждающих документов перечислит денежные средства.

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Перечень документов, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

(при условии сохранения первоначального проектного решения)

Наименование вида работ:

Ремонт внутренних инженерных систем:

- теплоснабжения - схема прокладки, теплотехнический расчет, гидравлический расчет трубопроводов; расчет установки компенсаторов; схема установки общедомовых приборов учета; опись работ (дефектная ведомость); смета;

- горячего водоснабжения (холодного водоснабжения) - схема прокладки и гидравлический расчет трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета; схема установки общедомовых приборов учета; для горячего водоснабжения – расчет компенсаторов;

- канализации - схема прокладки; опись работ (дефектная ведомость); смета;

- газоснабжения – схема прокладки трубопроводов; опись работ (дефектная ведомость); смета;

- электроснабжения – расчет сечения проводов питающей сети и сети освещения; однолинейные схемы ВРУ, питающей сети и сети освещения; монтажная схема этажного (квартирного) щита; схема устройства контура заземления; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт подвального помещения – схема ремонта в соответствии с действующими СНиП и техническим регламентам; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт крыши - схема ремонта; применяемые типовые узлы при смене несущих конструкций кровли ; теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций перекрытий - при смене утеплителя ; опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт/замена лифтового оборудования, ремонт лифтовой шахты (при сохранении первоначальной скорости и грузоподъемности) – опись работ (дефектная ведомость); смета.

Ремонт и утепление фасада - теплотехнический расчет сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций стен - при применении утеплителя; расчет узла крепления ограждающих конструкций; опись работ (дефектная ведомость); смета.

_______________________________

Приложение 2

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Требования

к отдельному банковскому счету на получение финансовой помощи на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

1. К отдельному банковскому счету, открываемому товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией (далее – управляющая организация) в целях получения средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта, предъявляются следующие требования:

1.1. на каждый дом открывается отдельный счет;

1.2. правом первой подписи по счету обладает представитель органа местного самоуправления;

1.3. контроль за использованием средств на счету осуществляется органом местного самоуправления, в том числе путем безакцептного списания средств в случае выявления нецелевого или неэффективного расходования данных средств.

2. Для открытия отдельного банковского счета управляющая организация представляет в банк следующие документы:

2.1. внутренний документ управляющей организации об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи по проведению капитального ремонта многоквартирного дома;

2.2. выданная управляющей организацией доверенность о наделении правом первой подписи по открываемому отдельному банковскому счету представителя органа местного самоуправления;

2.3. карточка с образцами подписей, где право первой подписи передано представителю органа местного самоуправления;

2.4. дополнительное соглашение к договору об открытии отдельного банковского счета о безакцептном списании денежных средств со счета в пользу органа местного самоуправления.

3. На указанный отдельный банковский счет перечисляются средства из всех источников финансирования в объеме, установленном региональной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

4. После завершения работ по капитальному ремонту остатки средств на счете перечисляются в бюджет муниципального образования и подлежат направлению на дома из резервного списка (в случае его наличия) или на другие дома после внесения соответствующих изменений в муниципальную и региональную адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

5. В случае, если договор подряда заключен на сумму, превышающую объемы, установленные региональной адресной программой, то разница финансируется собственниками самостоятельно. При этом перечисление указанной разницы на отдельный банковский счет не требуется.

_____________________________

Приложение 3

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

(система канализации)

Виды работ	Ед. изм.	Объем	Прим.
Собирающий трубопровод (в подвале) д. ____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили, их параметры)

Стояки (указать вид и диаметр труб существующего и заменяемого)
Подводки (указать диаметр и материал труб, вентилей, кранов, задвижек существующего и заменяемого)
Подвал (указать способ прокладки дренажа, диаметр и вид труб, том числе земляные работы)	устройство дренажа (постоянного или временного)	ед. измерения зависит от вида работ
Прочие виды работ	вид применяемого материала)

Приложение 4

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(кровля)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: _____

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Причины _____________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

(Указать высоту дома до конька или до верха покрытия, наличие парапетов, карнизов, фронтонов и вид материала из чего они сделаны, наличие)

№ п/ п	Виды работ		Объем	Прим.
	Кровельное покрытие	Ремонт (указать процент ремонта, вид верхнего покрытия, вид материала существующего и будущего покрытия; при мягкой кровле – количество слоев, способ производства работ: наплавляемый или наклеиванием, указать наличие парапетов, водосточных воронок, труб, антенн, их количество)			Представить план кровли, указать размеры, уклон
		Замена (то же)
		Ремонт (указать толщину стяжки, процент ремонта, раствор готовят на строительной площадке или получают готовый)
		Устройство (указать толщину стяжки)
	Обрешетка	Ремонт (указать процент ремонта, возможность использования старого материала, толщину досок, вид обрешетки: сплошная или с прозорами)
		Замена (то же)
		Огнезащита (вид применяемого материала)	м3- стропила стр. ноги; м2-обрешетка
	Стропила	Ремонт (указать сечение строп. ног)
		Замена (указать сечение строп. ног имеющихся и будущих)
		Огнезащита (указать вид материала)	м3- стропила, стр. ноги; М2-обрешетка
	Ограждение кровли	Установка (указать вид ограждения и материал)
		Ремонт (указать вид ограждения и материал)
		Замена (указать вид ограждения и материал)
	Слуховые окна	Устройство (указать вид материала, размеры, указать остекление, количество створок, глухие, открывающиеся)
		Ремонт (указать¸ какая часть ремонтируется: коробка, переплет, смена стекол, количество створок, глухие, открывающиеся и т. д.)
	Вентоголовки и вентшахты	Штукатурка

		установка зонтов (указать вид материала, количество)
		Восстановление
	Утепление перекрытия	Ремонт (добавление) (указать вид утеплителя существующего и добавляемого, толщину)			Привести теплотехни-ческий расчет
	Водосточные трубы	Ремонт (указать вид материала, наличие воронок)
	Фановые трубы					восстановление кирпичной кладки дымоходов


	Прочие виды работ	заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала)
	Приборы учета на вводе в дом (указать марку)	установка

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/

Приложение 6

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(фасад)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Описание дефекта___________________________________________________________________________

Причины ____________________________________________________________________________________________

_______________________________________

№ п/ п	Виды работ		Объем	Прим.
		восстановление кладки
		Ремонт штукатурки (указать место выполнения: цоколь, стены, простенки, откосы, вид штукатурки, процент очистки от старой штукатурки, вид раствора: известковый, цементный, цементно-известковый)
		Окраска (указать вид краски, процент очистки от старой краски)
		герметизация швов (указать вид материала, конструкцию швов)
		Штукатурка (то же, что и стены)
		Окраска (то же и стены, указать количество окрасок)
		Штукатурка (то же что и стены)
		Окраска (то же что и стены, указать количество окрасок)
		Плитка (указать размеры плиток)
		Замена (указать вид материала, размеры)


		восстановление кладки (указать место ремонта: угол, плоскость, простенки и т. д.)			Указать толщ. сущ. кладки, вид кирпича: красный, силикатный, керамблок, наличие штукатурки и т. д.
		Штукатурка (см. раздел «стены»)
		Окраска (вид краски, количество окрасок)

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/

Приложение 7

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(система электроснабжения)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

№ п/п	Виды работ		Объем, марка	Прим.
	Ввод в здание	питающий			Представить расчет сечения кабеля или провода
	ВРУ (вводное распределительное устройство)	замена ВРУ (указать марку и размеры ВРУ, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки)
		замена комплектующих:
		счетчики (МОП, домовой) (указать марку)
		Автомат (указать марку, место установки)
		Рубильник (указать марку и место установки, в составе щитка, ящика, или отдельностоящие)
		плавкие вставки (то же)
		Трансформатор тока (то же)

	Этажные щитки	Замена щитков (указать марку и размеры, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки)
		замена комплектующих: (примечания см. выше)
		Автомат (марки, места установки)
		Счетчик (то же)
		Провод (марку и сечение провода, способ прокладки)			Привести расчет сечения
		Динрейка
		Шина (марка и место установки)
	Подъездное освещение	Замена: кабеля (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
		Светильника (указать марку и количество ламп в светильнике)
		Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения

		Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
		Светильник (указать марку и количество ламп в светильнике)
	Предподъездное освещение	Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
		Светильник (указать марку и количество ламп в светильнике)
	Магистральные сети	силовой кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
		кабель освещения (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
	ВУ (вводное устройство)	замена устройства (указать марку и размеры, комплектацию автоматами, пускателями и т. д., их количество, место установки)
		замена комплектующих:
		плавкие вставки
		Кабель (указать марку кабеля существующего и заменяемого, способ прокладки, количество отверстий при проходе через стены)			Привести расчет сечения
	Прочие виды работ	Заделка мест прохода коммуникаций; различные измерения сопротивления, тока и т. д.); Заземления			Исполнитель оформляет акт измерений и исполнительные схемы на все работы

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации _______________________ / __________________/

Приложение 8

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(система ________________ водоснабжения)

(горячего, холодного)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Описание дефекта_____________________________________________________________________________

№ п/п	Виды работ	Ед. изм.	Объем, марка	Прим.
	Разводящий трубопровод из труб (в подвале) д. _____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили)
	Ввод (соединение труб из подвала с магистралью, указать материал и диаметр труб), указать необходимость устройства нового ввода, пробивки проема, отверстия в фундаментах или в стене)
			шт. (стояков) /п. м

	Строительные работы (при выполнении работ в подвалах)	Изоляция (указать вид применяемого утеплителя)
	Приемно-контрольное устройство (ПКУ) (указать диаметр устройства)	установка
	Прочие виды работ	заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала)

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/

Приложение 9

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(лифтовое оборудование с заменой лифта)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Описание дефекта___________________________________________________________________________

Причины ____________________________________________________________________________________________

_______________________________________

(Указать габаритные размеры дома, конструкцию стен)

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/

Приложение 10

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(лифтовое оборудование: капитальный ремонт отдельных узлов лифта)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Описание дефекта___________________________________________________________________________

Причины ____________________________________________________________________________________________

_______________________________________

(Указать габаритные размеры дома, конструкцию стен)№ п/ п	Виды работ		Объем	Прим.
	Узлы лифта	Замена кабины лифта Замена дверей шахты Замена станции управления и электропроводки по шахте Замена лебедки (указать марки и количество)			Указать способ прокладки и марку кабеля, марку лебедки
	Диспетчериза-ция	Двухсторонняя переговорная связь с кабиной, диспетчерской и машинным отделением			Указать предмет замены
	Машинное отделение	Ремонт помещения с установкой металлической двери			Описать состояние помещения, марку дверей
	Шахта лифта	(указать состояние шахты лифта)

Представитель собственников жилья ______________________ /___________________/

Представитель управляющей организации ____________________ / __________________/

Представитель специализированной организации, обслуживающий данное лифтовое оборудование ____________________ / __________________/

Приложение 11

к приказу Минстроя УР

от 01.01.2001 г. № 10

Опись работ (дефектная ведомость)

(система газоснабжения)

объемов работ на капитальный ремонт многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________

(муниципальный район, населенный пункт, улица, № дома)

Описание дефекта_____________________________________________________________________________

Причины ______________________________________________________________________________________________

№ п/п	Виды работ	Ед. изм.	Объем, марка	Прим.
	Разводящий трубопровод из труб диаметром _____ (указать материал труб существующего и заменяемого трубопровода, указать арматуру, подлежащую замене (задвижки, вентили)
	Ввод (указать материал и диаметр труб), указать необходимость устройства нового ввода, пробивки проема, в стене)
	Стояки (указать материал и диаметр труб)		шт. (стояков) /п. м		Указать п. м на 1 стояк и количество
	Подводки (указать диаметр отсекающего вентиля и марку)
	Строительные работы	(указать необходимость покраски)
	Прочие виды работ	заделка мест прохода коммуникаций (указать вид применяемого материала)