Штраф за самовольное строительство в частном доме. Штраф за самовольное строительство. Заявление о сносе самовольной постройки

Штраф за самострой можно оспорить . В 90% случаев нашим клиентам не приходится платить штраф за самовольное строительство. Наши специалисты обладают богатым опытом, и уже при первой консультации смогут спрогнозировать шансы не платить штраф за строительство без разрешения.

Cтроительство без разрешения на строительство не редкость в нашей стране. Существует много причин, которые побуждают застройщиков, подрядчиков и собственников земельных участков заниматься самовольным строительством. К таким причинам относятся и сложность самого процесса согласования проекта (оформление большого количества разрешительной документации), и сложность непосредственно процесса выделения земельного участка. Чаще всего, с проблемами, сопутствующими самовольному строительству, сталкиваются на завершающей стадии – на этапе оформления прав собственности на строение и ввода его в эксплуатацию.

Часть 1 статьи 222 "Гражданского кодекса РФ" поясняет, что «к самовольной постройке относится жилой дом, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое возведено на земельном участке, не предназначенном для этих целей, либо строение, созданное без получения на это необходимой разрешительной документации или с нарушением строительных и градостроительных правил и норм.»

Основные правовые последствия незаконного строительства заключаются в том, субъект, осуществивший это строительство, не приобретает на него права собственности.

При этом возникают следующие правовые последствия:

• право собственности в этом случае может распространяться только на израсходованные материалы для возведения самовольной постройки;
• самовольное строение не может считаться недвижимым имуществом и, соответственно, не может быть зарегистрировано в учреждениях юстиции;
• соответственно, с этим объектом не может быть проведено никаких сделок, оно не может быть передано по наследству, нельзя получить под него залог или ипотеку.
• также необходимо отметить, что на самовольное строение, которое было возведено на незаконно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность.

При обнаружении объекта самовольного строительства, согласно ч. 1 статьи 9.5. "КоАП РФ" - «Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство», а также, согласно положениям статьи 28.3 пункт 2 статьи 28.4, статьи 25.11 КоАП РФ, правоохранительные органы имеют право возбудить дело об административном правонарушении.»

Строительство здания или сооружения без получения соответствующих документов в том, числе разрешения на строительство является незаконным.
В России самовольное строительство явление распространенное не смотря на то, что существует ряд документов налагающих ответственность как административную, так и уголовную (в случае несчастных случаев).

В соответствии с ГК РФ Статья 222, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иногда незаконное строительство является временным явлением, то есть застройщик начинает стройку не имея полного пакета документов, но в процессе строительства их получает. При этом застройщик лучшем случае рискует получить штраф, в худшем отказ в разрешении на строительство или отказ на подключения к каким либо сетям инженерно-технического обеспечения. В таком случае строительство превращается в всем известный долгострой.

К сожалению, распространены и явления умышленного строительства с нарушением всех норм, при этом не соблюдая ни правил застройки и землепользования, ни строительных норм ни норма санитарного благополучия.

ПРАВОВЫЕ НОРМЫ

Правовые нормы незаконного строительства определены:
• Гражданский кодекс РФ Статья 222 Самовольная постройка.

Ответственность за незаконное строительство:

• Кодекс РФ об административных правонарушениях N 195-ФЗ, Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
• Градостроительный кодекс РФ, Статья 58-62. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

ШТРАФЫ ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Строительство или реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа:

• На граждан – административный штраф в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
• На должностных лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
• На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
• на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

2. Нарушение сроков направления в органы государственного строительного надзора и исполнительной власти извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или не уведомление о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, влечет

• На граждан наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до 1 тысячи рублей;
• На должностных лиц – от 10 тысяч до 30 тысяч рублей;
• На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 тысяч до 40 тысяч рублей;
• На юридических лиц – от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства влечет:

• На граждан наложение административного штрафа в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
• На должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей;
• На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 тысяч до 40 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
• На юридических лиц – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток

4. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет:

• На граждан наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до одной тысячи рублей;
• На должностных лиц – от 1 тысячи до 2 тысяч рублей;
• На юридических лиц – от 10 тысяч до двадцати тысяч рублей.

СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА

В гражданском кодексе совершенно определенно указано, что самовольное строение подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Но на практике арбитражные суды очень редко обязывают лиц, осуществивших самовольное строительство, производить снос. Чаще всего суд, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, не накладывает на истцов обязанности осуществить снос незаконно возведенных объектов.

Так же суд должен доказать, что именно это лицо произвело постройку. На этом этапе истцов ожидают серьезные трудности, особенно тогда, когда не согласовывалось вообще никаких проектов, планов, не подавалось заявлений о разрешении на строительство и т.д.
Если никто ничего не оформлял, то доказательную базу для суда могут составлять лишь сами строительные действия. Но на практике даже факт строительства доказать иногда бывает проблематично. К примеру, если строительство было окончено до того, как истец приобрел землю, где был зафиксирован самострой.

Еще одной проблемой в сносе незаконной постройки является факт ее передачи другому лицу. То есть когда застройщик может сказать, что он не строил объект, а он достался от предыдущего владельца. Здесь возникают очевидные сложности с содержанием закона, ведь согласно ст. 222 ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто ее возвел и на ком лежит вина в нарушении закона. Но также и продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки в отношении незаконной постройки нельзя.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, это решение, с стороны застройщика, кажется оправданным в виду длительности и дороговизны процедуры получения разрешения на строительства и отвода земельных участков, а также практического отсутствия возможности легализовать уже возведенную постройку в административном порядке.

По законодательству РФ признание постройки самовольной градостроительные и строительные правила должны быть установлены на дату возведения и действовать на дату ее выявления, которым она несоответствует. К тому же самовольной постройкой не признают строение, если ее собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земли.

Отметим, что самовольная постройка - это объект недвижимости, построенный на земле, не предназначенной для строительства, либо построенный без необходимых разрешающих документов, с нарушением градостроительных норм. В таком случае самовольные постройки будут снесены согласно ст. 222 ГК РФ, однако, суд имеет право признания самовольной постройки законной, если участок земли находится в частном владении или в пожизненном пользовании.

Построив объект недвижимости, гражданин или юридическое лицо обязано узаконить самовольную постройку через суд или другие государственные организации. Обращение в юридическую фирму позволит узнать, как узаконить самовольную постройку дома, построенную на собственном участке. Здесь важно разобраться, не нарушались ли принципы строительства, и имеется ли право собственности или договор аренды на земельный участок, не нарушены ли права соседей.

Если гражданин произвел самовольную постройку на собственной территории, без разрешения на строительство, ему необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, для того, чтобы избежать проблем с легализацией постройки. Судья рассмотрит заявление о сохранении самовольной постройки, и по итогам вы получите необходимое решение. Для этого, в суд должна быть предоставлена доказательная база в виде экспертиз, справок из различных государственных организаций. Есть такой важный момент: иск в суд будет принят, если застройщик в процессе строительства предпринимал попытки получить разрешение на строительство.

Застройка участков, не находящихся во владении, незаконны и все объекты подлежат сносу в добровольном или принудительном порядке Администрации городов обязаны строго следить за целевым использованием земельных участков. Любая самовольная постройка недопустима, если нет правовых норм, подтверждающих право застройки. Если объект был построен с нарушением санитарных норм, правил противопожарной безопасности, с нарушением территории участка, право собственности признано не будет и самовольная постройка не будет узаконена. Объект будет снесен согласно ст. 222 ГК РФ. Поэтому стоит обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции, решение их будет окончательное.

Признание постройки самовольной

Вопросы, связанные с рассмотрением правовых споров на признание постройки самовольной все чаще звучат в залах судебных заседаний. С появлением рынка купли-продажи земельных участков, приватизации, аренды, началось интенсивное строительство жилья, которое часто проводится без разрешения на строительство или с нарушением норм градостроительства. В связи с большим количеством земельных участков, территорий переведенных из государственного в частный сектор, появилась возможность самостоятельного строительства домов, гаражей. Однако любое сооружение, построенное на земельном участке, который не отведен под эти цели или с нарушением правил застройки будет признаваться самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет застройщика.

Поскольку гражданин, осуществивший самовольную постройку, не имеет права распоряжения и наследования, должен и обязан обратиться в органы государственной власти для оформления и регистрации постройки. Рассмотрим термин самовольная постройка - это может быть отдельно возведенное здание, самовольная реконструкция с возведением дополнительных этажей, мансард, дополнительные строения к уже существующим объектам, которые нарушают нормы первоначальной технической документации. Такие объекты недвижимости признаются самовольными постройками, согласно Градостроительному Кодексу РФ и подлежат сносу (ст. 222 ГК РФ). Суды не подходят формально к разрешению таких ситуаций, признается право самостоятельно защищать свои интересы в судебных инстанциях. Если изменение площади происходит в результате реконструкции внутри здания, это не будет считаться самовольной постройкой и на нее не действует ст. 222 ГК РФ. Данная статья является фундаментом определяющей правовую сторону постройки.

В настоящее время в руках у граждан имеется большое количество земельных участков, находящихся в частной собственности или по договору пожизненной аренды. В связи с интенсивным строительством и развитием рынка недвижимости, роста цен на недвижимость, количество самовольных построек увеличилось. Чаще всего, не имея разрешения на строительство, возводят дом или коттедж, подсобные помещения, гаражи, бани. Как правило, граждане не придают значения тому, что самовольная постройка дома может быть снесена согласно ст. 222 ГК РФ. Если земельный участок принадлежит на правах собственности или пожизненной аренды гражданину, построенный дом не получает автоматически права собственности, пока не пройдет узаконивание самовольной постройки и получение в регистрационной палате документа о праве собственности. С таким объектом нельзя проводить никакие юридические действия: продажа, дарение, наследование. Все, что является собственностью - это стройматериалы из которых возведена самовольная постройка. Для того чтобы самовольно построенный дом был юридически законным, надо обращаться в суд или государственные органы о признании права собственности. ГК РФ и ГПК РФ в статьях указывают как оформить самовольную постройку через суд или через межведомственную комиссию по нецелевому использованию земель.

Градостроительный Кодекс РФ указывает в статьях, что при строительстве необходимо соблюдать нормы СНиП и нормы ГОСТа, не соблюдение норм влечет за собой признание объекта самовольной постройкой дома, не имеющего никакого юридического права. Много построено объектов на дачных участках и с продлением закона о легализации самовольных строений до 2018 года, дало право гражданам узаконить самовольную постройку по нормам права. В связи с дачной амнистией, количество исков в суды резко увеличилось, а процедура получения права собственности очень долгая и сложная, так как надо собрать множество справок, экспертно-технических документов для судебного процесса. В большинстве случаев самовольная постройка будет оформлена, если гражданин воспользуется услугами специалистов из юридической фирмы, иначе она будет снесена, согласно ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка гаража

Одним из наиболее встречаемых обращений является самовольная постройка гаража на не отведенных для этих целей земельных участках. Граждане занимают свободные земли в больших городах, например Москве, ставят временные металлические конструкции, при этом, не имея права собственности или договора аренды на землю. В результате: построенный гараж будет считаться самовольной постройкой. Этот объект не может быть продан или наследован, так как находится на земельном участке незаконно, но никто не мешает обратиться в администрацию города для выделения земельного участка под строительство, однако, в больших городах каждый квадратный метр на учете и гражданин вряд ли получит право на этот участок, и самовольно построенный гараж будет демонтирован согласно ст. 222 ГК РФ.

Важно при постройке гаража иметь документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды пожизненного пользования. Земельный участок может принадлежать садоводческому товариществу, постройка гаража на этих землях подпадает под действие ФЗ № 210-ФЗ и признать право собственности на самовольную постройку гаража не сложно, требуется несколько документов из органов власти. Если объект был построен на земельном участке, принадлежащем гражданину на правах собственности, то самовольно построенный гараж оформляется как вспомогательная постройка.

Земельный участок может принадлежать гаражному кооперативу, в таких случаях признать право собственности на самовольную постройку гаража можно обратившись, как члену кооператива, в государственные органы. Владелец кооперативного гаража имеет исключительное право на аренду и приватизацию земельного участка.

Неоформленное право собственности на землю, позволяет в дальнейшем признать гараж незаконной постройкой. Все случаи узаконивания гаража проходят практически через судебные инстанции. Сложность дел заключается часто в нарушении норм застройки и нарушении Градостроительного кодекса РФ, требуется большой объем доказательной базы, включающий в себя строительные и технические экспертизы, справки. В любом таком сложном деле нельзя обойтись без правовой помощи. Юридические фирмы предлагают свои услуги гражданам в составлении исковых заявлений, сборе пакета документов, в который входят: технический паспорт, декларация, подтверждающая факт строительства, выписка из БТИ, финансовые документы. Количество этих документов будет не меньше, чем количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Самовольная постройка забора

Иногда обращаются с исками о самовольной постройке забора на дачном участке или в садоводческом товариществе. Построенный забор должен отвечать нормам земельного законодательства, быть не сплошным, решетчатым, поднятым над землей, быть высотой не более 1,5 метров, соответствовать нормам строительства и не создавать угрозы жизни и здоровью людей.

Любой участок, находящийся в собственности должен иметь справку из БТИ о межевании, согласно которой определяется территория земельного участка. Право собственности охраняется законом.

Если на дачном участке самовольная постройка забора была произведена с нарушением основных требований, забор должен быть снесен или демонтирован. С требованием о нарушении своих прав на целевое использование земли гражданин может обратиться письменно к соседу и правлению дачного товарищества. Если ситуация не меняется, пострадавшее лицо обращается в судебные инстанции. Для подтверждения факта самовольной постройки забора с нарушением норм проводится экспертиза. Специалист по землеустройству, независимо ни от кого, составляет акт, в котором указываются все нарушения, если таковые имеются.

На судебном заседании судья будет опираться на акты экспертизы, если эти нарушения существенны, самовольно построенный забор подлежит сносу или демонтажу.

В законах по градостроительству и землеустройству четко описаны нормы возведения заборов, соблюдение которых не приведет к спорной ситуации. Нарушение территории соседнего участка при установке забора будет иметь последствия, все строения не должны нарушать технических данных участков, согласно нормам межевания. Все расходы, связанные с проведением судебного процесса, расходы на экспертизу можно взыскать через суд с проигравшей стороны. Консультация юриста по землеустройству поможет проанализировать дело и дать оценку правомерности обращения в суд.

В основном, все самовольные постройки совершаются на собственных участках, однако, существуют прецеденты, когда под строительство занимают муниципальные земли. Это может быть капитально построенный дом или пристрой к дому, за счет захвата некоторой части муниципальной земли.

Самовольную постройку можно узаконить только на собственном участке. В судебных инстанциях имеются иски от органов самоуправления о сносе самовольных построек на муниципальной земле, возведенных с нарушением норм градостроительства и нарушением использования городских земель. В таких случаях получить право собственности на объект довольно трудно, но возможно обращение к администрации города о выделении этого участка под строительство. Однако суды приходят к выводу, что сохранение построек, не соответствующие ст. 222 ГК РФ ведут к еще большему возведению самовольных построек. Граждане надеются, что суд не подойдет формально и даст разрешение на сохранение самовольной постройки и признания права собственности, предлагая администрации отдать в аренду пожизненного пользования земельный участок. Но в основном, все объекты будут снесены, так как они часто нарушают планы градостроения.

Кодекс об административных правонарушениях РФ установил ответственность за самовольные постройки на муниципальной земле в виде штрафов. Чтобы прекратить тенденцию самовольных построек предлагается существенно увеличить административные штрафы и брать их в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Помимо этого может быть назначено административное наказание и будет выдано предписание о сносе объекта за свой счет. Если это не выполняется, то снос проводится в принудительном порядке.

Самовольная постройка на чужом участке

Интенсивные темпы строительства привели к появлению самовольных построек на чужом участке земли без получения специального разрешения на строительство. Стали появляться на частных участках, арендованных землях и даже на чужих земельных участках. Рассматривая данные факт с юридической точки зрения, право собственности на такой объект получить затруднительно, особенно спорным будет самовольная постройка на чужом участке. При подаче искового заявления о признании права собственности в пакет документов входит документ, подтверждающий право собственности на землю. Отсюда следует, что, не имея права собственности на землю, гражданин не имеет законного права на застройку.

Построенное здание будет снесено за счет застройщика или продана собственнику земельного участка. Объект можно построить, если у гражданина имеется документальное разрешение на строительство, полученное непосредственно от собственника участка.
Исковое производство по самовольным постройкам на чужих участках довольно сложный процесс и решить его, в пользу застройщика очень трудно, так как земельная собственность охраняется законом и гарантируется Конституцией РФ. Можно попытаться законным способом оформить объект на чужом участке, прибегнув к помощи специалиста по землеустройству и градостроению. Профессиональный юрист, как правило, находится в курсе всех изменений правил и норм законодательства и может, используя свой опыт, помочь решить сложные вопросы.

В свою очередь, собственник земельного участка может обратиться в суд с иском о сносе чужого объекта на его участке. В таком случае, по решению суда объект будет снесен в добровольном или принудительном порядке за счет застройщика.

Чтобы получить право собственности на дом, гараж или другой объект недвижимости, требуется собрать пакет документов. Особенно важна экспертиза самовольной постройки, включающая в себя требования о состоянии строительной конструкции объекта, безопасной конструкции объекта.

Если возвели пристрой к основному зданию, экспертиза должна установить влияние пристроя на основной объект. Если была осуществлена самовольная надстройка этажей на объекте, экспертам предстоит выяснить влияние этого на несущие конструкции здания, и не приведет ли это к повреждению инженерно-технических сооружений объекта.
Особое внимание заслуживает экспертиза по пожарной и санитарной безопасности, которые должны соответствовать нормам градостроительства.

Перед проведением экспертизы самовольной постройки заинтересованное лицо должно проверить работоспособность объекта. Если объект в аварийном состоянии, приглашение эксперта нецелесообразно. Вынесенное им решение будет явно не в пользу истца, что естественно повлияет на решение суда.

По закону строительная экспертиза самовольной постройки должна быть независимой, на нее не должно оказываться давление со стороны застройщика. Проведение технической экспертизы проводится в присутствии собственника объекта. В своем отчете эксперт должен изложить по пунктам соответствие самовольно построенного объекта нормам безопасности и другим строительным требованиям. Все нарушения также фиксируются в отчете. Серьезные нарушения норм застройки или сооружений инженерно-технических коммуникаций позволят суду отклонить исковое заявление о сохранении самовольной постройки.

Строительно-техническая экспертиза рассматривает объект недвижимости с позиции соответствия техническим и строительным нормам. Главная цель экспертизы состоит в исследовании возможности безопасной эксплуатации здания, которые подтверждаются документально. Состояние несущих конструкций должно соответствовать нормам СНиП и ГОСТу.

Любая экспертиза: строительная или техническая, является платной услугой, стоимость ее зависит от объекта самовольной постройки. При вынесении решения о признании права собственности техническая экспертиза самовольной постройки будет ключевой в деле о самострое, если земельный участок находится в частной собственности.

Принятие самовольной постройки в эксплуатацию

На объект, возведенный с нарушениями норм или без разрешения, можно долго получать право собственности. Поэтому чтобы быстрее получить прибыль застройщик начинает эксплуатировать объект. Особенно это касается многоэтажек и торговых комплексов. Такие объекты создают опасность для людей, так как не имеют акта о вводе в эксплуатацию. Такой акт должна выдать комиссия, которая в документе указывает можно ли эксплуатировать объект. Но прежде всего застройщик должен оформить право собственности, и только после этого может пройти принятие самовольной постройки в эксплуатацию на законном основании.

Застройщик должен провести технические и инженерные экспертизы за свой счет, должны быть проверены несущие конструкции, крыша, фундамент, противопожарная безопасность санитарные нормы. Эксперты ставят подписи в акте, в нем указываются недочеты, которые надо устранить и только после устранения будет подписан акт о вводе самовольной постройки в эксплуатацию согласно закону. Эксплуатация объектов недвижимости не допускается без разрешения комиссии по вводу самовольной постройки в работу. Застройщик несет ответственность за свой объект вплоть до уголовной.

Любое здание, построенное с нарушением норм градостроительства, без документального разрешения на строительство на земельных участках, не отведенных для этих целей, можно считать самовольной постройкой. Необходимо понимать, что самовольной постройкой считается построенный объект, возведенный через капитальный ремонт старого здания, пристройки к уже построенным зданиям, надстройка этажей, перестройка нежилых объектов в жилые и наоборот. Все, что построено самовольно, должно быть снесено за счет лица построившего этот объект. Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки и лиц которые вправе потребовать сноса.

Судебная практика выделяет несколько ситуаций, когда требования по сносу самовольной постройки предъявляются к заказчику или покупателю.

Например, строительство проводилось с привлечением подрядчиков, за нарушение норм все претензии направляются к заказчику, по заказу которого был построен объект. В случае, когда самовольная постройка продана, исковые требования предъявляются к покупателю, а в случае реорганизации юридического лица, обращаются к лицу, получившего данный объект во владение.

В любом случае отвечает собственник самовольно построенного объекта. Демонтаж и снесение самовольной постройки будут проведены за его счет. Граждане имеют право обратиться в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба с лица, построившего этот объект. Согласно ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку возможно в принудительном порядке.

В случае, когда самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан, снос данного объекта не имеет сроков давности, даже при наличии полученного права собственности на объект в суде. В этом случае, по решению суда прекращается право собственности, и объект подлежит сносу.

Граждане, которые возвели самовольную постройку и имеют все необходимые экспертизы, документы, справки, но отсутствует разрешение на строительство, обращаются с исковыми требованиями в суды общей юрисдикции. Суд признает постройку самовольной, но не подходит формально к делу, когда рассматривается вопрос о сносе самовольной постройки. Суд примет решение о признании права собственности на самовольно построенный объект. Главное, в иске должно быть указано, что истец желает сохранить самовольную постройку.

Самостоятельное обращение в суд, не имея юридических знаний, затянет процесс на долгий срок. Как правило, гражданину или юридическому лицу нужно будет пройти несколько инстанций, вплоть до Верховного Суда РФ.

Процесс признания собственности занимает много времени, от нескольких месяцев до нескольких лет. Для сохранения самовольной постройки стоит обратиться к специалисту по градостроительному праву, который сможет сделать все необходимое в деле о сносе самовольной постройки и сможет выиграть в пользу легализации объекта.

Принудительный снос самовольной постройки

Существует определенный процесс принудительного сноса самовольной постройки, который определяется законами РФ. Устранение нарушения пользования участком является методом наказания гражданина или организации, нарушивших градостроительное законодательство. Итоговое решение о сносе постройки выносится судебными инстанциями или государственной организацией, имеющей право принимать такие решения. Администрация создает специальную комиссию, которой предоставляются полномочия и возлагаются обязанности по пресечению нарушений в области самовольного строительства, и судебными обращениями на снос незаконных построек. Такая комиссия является коллегиальным органом, но контроль над действиями комиссии возложен на департамент градостроительства. Такие комиссии осуществляют контроль над использованием земель, которые являются собственностью городской администрации, контролируют их целевое назначение, а также недопущение незаконного строительства.

При выявлении незаконных самовольных построек, эта комиссия собирает документы и принимает меры по судебному рассмотрению спора о сносе самовольно возведенного здания и освобождения участка. Уполномоченная комиссия имеет право обратиться в судебные органы, в том случае, если не выполняется решение комиссии по контролю градостроительства о демонтаже самовольно построенных объектов.

Физическое или юридическое лицо, не выполняющее решение комиссии, получает в итоге решение суда о принудительном сносе самовольной постройки, выполнение которого возложено на застройщика и в случае невыполнения возлагаются на администрацию. Стройматериалы после сноса объекта сохраняются. Затраты на снос самовольной постройки и хранение стройматериалов нарушитель обязан возместить администрации города.

В части 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ категорически утверждается о сносе самовольной постройки за счет собственника объекта и если он не выполняет требования, предусматривается принудительный снос объекта силами администрации горда или органов местного самоуправления.

Немаловажно знать, что собственник самовольной постройки имеет право на защиту, обратившись в суд с исковым заявлением о сохранении объекта. Дела о самовольных постройках обычно сложны и самостоятельное обращение в суд может не принести результатов. Такие дела по градостроительному законодательству обычно требуют юридической помощи специалистов, а также их представление и сопровождение в суде. В судебные инстанции нужно правильно подать документы, содержащие технические экспертизы и справки из других организаций. Это очень трудоемкий процесс, требующий прохождения нескольких инстанций. Важно знать, что любой снос может быть произведен только по решению суда.

Заявление о сносе самовольной постройки

Исковое производство по сносу неоднозначно и поэтому для составления заявления о сносе самовольных построек стоит обращаться к юристу по земельному и градостроительному кодексу. В нашей стране в настоящее время в судах скопилось огромное количество дел о самовольных постройках на приватизированных, муниципальных, арендных землях. Согласно ст.222 ГК РФ все самовольно построенные объекты подлежат сносу. Есть несколько причин, когда объект должен быть снесен. Это не целевое использование земли, нарушение норм строительства, решение суда.

Такие дела имеют территориальную принадлежность, обращаются по месту нахождения объекта, граждане должны знать иск о сносе самовольной постройки относится к подведомственности районного суда, и подается в суд обшей юрисдикции, все возражения на иск основываются на твердых аргументах, доказывающих, что нарушения несущественные. Чаще всего обращаются в суд с заявлением о сносе самовольных построек соседи смежных участков, по поводу строительства подсобных помещений, к примеру, бань. В некоторых случаях не соблюдаются правила противопожарной безопасности санитарных норм, а также спорная ситуация по установлению забора между участками без соблюдения границ территории согласно межеванию. По этим спорам проводится экспертиза специалистов по землеустройству, собственника участка. В акте экспертизы указывается имеются ли нарушения при строительстве. Имея на руках результаты экспертизы и иск о самовольной постройки гражданин идет в суд. Далее на основе этой экспертизы выносится решение о правомерности строения, оно должно быть оформлено или снесено. Никакая постройка не должна создавать угрозу здоровью и жизни, нарушать нормы целевого использования земли.

На сегодняшний день, на землях города Москвы насчитывается 1,7 тысяч незаконных самовольных построек капитального и не капитального строительства площадью 570 тысяч квадратных метров. Правительством города Москвы было издано постановление о пресечении незаконного использования земельных участков в Москве и ведении борьбы с самовольными постройками, с усилением ответственности застройщиков. Считается, что самовольное строительство надо предупреждать, так как бороться с построенными объектами намного тяжелее. Часто самовольная постройка возводится без учета мнения жителей, забирается жизненное пространство, т.е. нарушаются права третьих лиц. Это относится не только к мелким сооружениям не капитального типа, но и к большим капитальным объектам известных марок. Для учета самовольных построек составляются списки, содержащие информацию об объектах. При подозрении на самовольную постройку специалисты направляют всю информацию в окружную комиссию по борьбе с самовольными постройками. Далее принимается решение о сносе самовольной постройки в Москве на основании заключения комиссии. Много дел о самовольных постройках находится на рассмотрении судов различных инстанций или направлены иски на принятие решения о сносе объекта.

Возведенные незаконным способом объекты особенно на участках земли не подлежащих застройке маловероятно получат право собственности и будут подлежать сносу.

Однако если объект находится на собственном участке, снос самовольной постройки в Москве производят по решению суда, однако застройщику предоставляется право защиты своих интересов. В таких городах как Москва практически невозможно сохранить самовольную постройку, особенно это касается гаражей. Гражданина предупреждают письменно, чтобы он демонтировал объект иначе она будет снесена принудительно за счет застройщика, поэтому любое строительство надо согласовывать с государственными организациями.

Незаконный снос самовольной постройки

В России с каждым годом увеличивается количество самовольных построек, При возведении такого объекта, как правило, имеются нарушения в документации или в нарушении норм градостроительства. Если самовольная постройка возведена на земельном участке, который имеет право собственности или договор пожизненной аренды, но без разрешения на строительство может быть узаконена в судебном порядке. Главное чтобы все инженерно-технические экспертизы не нашли нарушений в нормах ГОСТа и СНиП.

Если самовольно построенный объект имеет серьезные нарушения, которые невозможно исправить или он занимает чужие земли, такая недвижимость подлежит сносу. Законодательство четко оговаривает правила сноса самовольных построек. Снести объект можно только по решению суда, это можно сделать в добровольном или принудительном порядке. Конституция РФ защищает права граждан, поэтому незаконный снос самовольной постройки не допускается ни при каких обстоятельствах. Судебные приставы обязаны предупредить нарушителя и в присутствии свидетелей, а иногда полиции проводят снос самовольной постройки. Присутствие самого собственника не обязательно, все вещи строй материалы сохраняются в течении трех месяцев.

Есть случаи, когда произошел незаконный снос самовольной постройки без постановления суда. Гражданин может обратиться в суд с иском о нарушении права по защите самовольной постройки. Организация или лицо, нарушившие этот закон несут ответственность согласно гражданскому праву. Судебные инстанции могут наказать штрафом за незаконные действия, а также заставят возместить материальный ущерб.

Легализация самовольной постройки

Количество самовольно возведенных зданий растет с каждым годом, особенно в южных уголках России. Такие здания возводятся на земельных участках, обладающих правом собственности или принадлежащим государству. Самовольные постройки не отчуждаются, поскольку граждане не имеют права собственности на них. Только право собственности разрешает распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы не было ни каких споров при отчуждении необходима легализация самовольной постройки на правовом основании.

Привести свой объект в юридическое соответствие можно обратившись в судебные инстанции. Обращаясь к правовому вопросу о том, как легализовать самовольную постройку за правовыми консультациями в юридическую фирму необходимо найти специалиста имеющего необходимый опыт в жилищном законодательстве. Специалист по землеустройству и гражданскому праву даст разъяснения и сформирует позицию по оформлению самовольной постройки согласно законодательству РФ. Узаконить несогласованную постройку можно, если есть документы подтверждающие право собственности или владения на земельный участок даже при отсутствии документов разрешающих строительство на данном участке. Суд примет к рассмотрению иск, если к нему прилагается документ, подтверждающий что субъект, прилагал усилия для получения такого разрешения на строительство, но ему было в нем отказано. Суд рассмотрит иск и документы, предоставленные истцом, и на основании доказательной базы примет решение. В итоговом решении суда будет указано, имеет ли самовольная постройка право на признание права собственности и если не требуется обжаловать судебное решение, гражданину необходимо обратиться за регистрацией самовольной постройки в государственные органы.

В настоящее время работает закон об амнистии самовольных построек, продленный до 2018 года, этим законом надо воспользоваться, иначе потом будут браться штрафы в процентах от кадастровой стоимости объекта.

Право собственности на самовольную постройку

Правовое понятие - право собственности, которое является фундаментом частноправовых отношений, включает в себя право распоряжения, владения и использования объекта, и передачу его по наследству по своему усмотрению. Однако, физические и юридические лица в силу различных обстоятельств возводят самовольные постройки, не соблюдая при этом нормативы градостроительства и даже проводят эксплуатацию объекта. К сожалению, единообразной правовой практики в данном вопросе не существует, и суды рассматривают, что даже при наличии права собственности на участок, построенный объект подлежит сносу при определенных обстоятельствах. Такая самовольная постройка может пройти все этапы официальной легализации при признании права собственности на постройку в суде и в дальнейшем провести регистрацию в государственном органе.

Когда построенный объект находится на участке принадлежащим другому собственнику или муниципалитету, то право собственности на самовольную постройку не может быть признано в силу обстоятельств, а именно отсутствия самого важного критерия - наличия права собственности на землю. Данное право можно заменить договором аренды, что позволит использовать землю, в том числе для строительства объектов. Если постройка несет возможную угрозу жизни или здоровью третьих лиц, то она подлежит сносу вне зависимости от срока давности.

Законодатель предусмотрел право граждан признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке или как альтернатива в государственных органах. Необходимо понимать, что нельзя обратиться в суд с требованием о признании права, при отсутствии порядка обращения в государственные органы занимающиеся легализацией самовольных построек. В иске указывается просьба о сохранении объекта недвижимости, и признания права собственности на объект. После получения решения вступившего в законную силу гражданину необходимо обратиться в Росреестр для признания за ним права собственности.

Признание права собственности на самовольную постройку

Нормативно-правовыми актами регламентировано специальное выделение земельных участков из земельного фонда, процедуры возведения объектов и введение их в эксплуатацию. Нередко не соблюдаются требования, допускаются строительство и введение в эксплуатацию жилых домов, без документов позволяющих использовать данный объект в законном порядке. Законодательство РФ оставляет гражданину возможность использовать исковое производство для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке и обжаловании вынесенных решений в апелляционной инстанции.

Самовольной считается постройка, возведенная на земельном участке, не выделенном для этой цели в законном порядке или строение, не отвечающее нормам градостроительства. При постройке объекта должны соблюдаться следующие положения градостроения:

• наличие у застройщика права собственности на землю;
• наличие у застройщика разрешения на строительство;
• объект не должен представлять опасность для здоровья и жизни людей;
• не должны нарушаться права соседей (третьих лиц) и др.

Несоблюдение этих требований вызывает трудности в оформлении права собственности на самовольную постройку. Любая такая постройка подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке за счет застройщика, согласно ст. 222 ГК РФ.

Однако Часть 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ позволяет признать право на самовольную постройку в судебном порядке, если за гражданином имеется во владении земельный участок пожизненной аренде или в собственности.

Так Верховный Суд РФ, рассматривая дела разных категорий по самовольным застройкам, дает разъяснения по рассмотрению дел о признании судами самовольных построек. Так в делах указывается, что граждане желающие узаконить объект в судебном порядке обязаны представить документы, свидетельствующие, что предпринимались попытки в получении разрешения для строительства объекта и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта. При отсутствии такого досудебного порядка, исковое заявление подлежит возврату истцу с указанием причины.

Также ВС РФ разъясняет, что нельзя легализовать объект, находящийся на земле, неправомерно занятой застройщиком, даже в том случае, когда время открытого владения объектом превышает время приобретательской давности.
Закон разделяет права на имущество, которым владеет гражданин как собственным, открыто, в течение долгого времени и имущества, появившегося при самовольном возведении зданий и не приравнивает их. Важным моментом в признании права собственности на самовольную постройку будет соблюдение территории и соответствие назначения земельного участка. Любое несоответствие этим нормам не допускается, и получить право собственности на возведенный объект будет невозможно.

Как оформить самовольную постройку на оформленном участке

За последние годы строительство переживает огромный подъем, это связано с передачей в частное владение земельных участков, выделение паев бывшим колхозникам. В настоящее время земля поднялась в цене, из-за того что на ней стало разрешено строительство, капитальных зданий, с дальнейшим получением права собственности. Граждане, застраивая земельный участок, находящийся в собственности откладывают получение разрешения на «потом», в результате появляется самовольная постройка. Постройка не отчуждается и недвижимостью нельзя распорядиться, право собственности принадлежит только на стройматериалы и сразу встает вопрос, как оформить самовольную постройку на оформленном участке на законном основании. Иначе она будет снесена за счет застройщика или владельца, построившего этот объект в добровольном или принудительном порядке, но только по решению суда.

Однако есть способы легализации самовольных построек, если земельный участок находится в частной собственности или имеется договор о пожизненном пользовании. Она основана на федеральном законе о дачной амнистии. Закон предусматривает упрощенный вариант о том, как оформляется самовольная постройка на оформленном участке без обращения в судебные инстанции. В этом случае собственник или лицо его представляющее собирает пакет документов и отдает его в государственные органы, в том случае, когда все правовые нормы соблюдены, получают свидетельство о регистрации самовольной постройки.

Если такой вариант не подходит и Росреестр не регистрирует недвижимость по какой-либо причине, стоит обратиться в суд. На основании судебного решения получить право собственности. Имеются четыре условия, при которых самовольная постройка на собственном участке может быть легализована на законных основаниях. Но прежде будет досудебное урегулирование в административном порядке. Если такие действия не проводились, суд откажет в принятии иска. Для защиты своих прав гражданин может обращаться в судебные инстанции разных уровней.

Судебная практика рассматривает вопрос как узаконить самовольную постройку на своем участке согласно правовым нормам не так прост, как кажется. Самое сложное это предоставить все документы: справки, экспертизы - проведенные независимыми государственными специалистами, на которые уходит много времени. Используя закон об амнистии самовольных жилых зданий, уже сейчас стоит начать процедуру оформления.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

При передаче жилого фонда и земельных участков в частную собственность граждане стали подавать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку для легализации постройки в судебном порядке. Теперь недвижимостью можно распорядиться и наследовать в законном порядке. Не редко на приватизированных, дачных участках проводят строительство дома или подсобного помещения, в которое вложено много средств, чаще всего это капитальное строение. Однако таким домом нельзя распоряжаться, т.е. продать или наследовать, не совершать никаких правовых действий. Сразу встает вопрос о легализации этого дома. Для этого обращаются в судебные инстанции по территориальной принадлежности объекта. Если стоимость объекта менее 50000 рублей, то обращаются в мировой суд, если больше, в районный суд.

Главное гражданин должен понять, что обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку не такая легкая процедура. В таких случаях может помочь специалист по самовольным постройкам. На основании законодательства и правовых норм он даст оценку делу. Далее поможет правильно составить исковое заявление о признании права на самовольную постройку о сохранении постройки и признании права собственности. Ответчиком на судебном заседании будет собственник. И только после сбора пакета документов, корректно составленного искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, оплаты государственной пошлины суд принимает дело к рассмотрению. В некоторых случаях по решению суда могут прервать право собственности на объект, если он угрожает жизни людей. Объект сносят или демонтируют, но только по решению суда.

Возражение на снос самовольной постройки

Возведение самовольной постройки не допускается законом, и застройщик несет ответственность за этот объект. Ответственность наступает при нарушении права на собственность на земельный участок, при нарушении норм градостроительства, прав других граждан. Особенно много споров между соседями из-за неправильного строительства подсобных помещений гаражей, бань. Гражданин может обратиться с исковым заявлением о сносе такого объекта в районный суд по месту нахождения объекта. Получив повестку из суда, ответчик может направить возражение на снос самовольной постройки, мотивируя это тем, что нарушений нет или они не значительны. Для доказательства обязательно нужно провести независимую экспертизу с участием специалистов по землеустройству, должен быть составлен акт, указывающий на наличие нарушений, если таковые имеются.

Лучше всего за составлением возражения на снос самовольной постройки обратиться в юридическую фирму, здесь дадут правовую оценку вашему делу и проконсультируют по делу о самострое. Далее можно заключить договор на оказание юридических услуг на платной основе. В юридическую услугу войдет услуга на составление возражения на иск на самовольно построенный объект согласно законодательствам РФ. Суд заслушает обе стороны и примет решение на основании документов предоставленных истцом и ответчиком, опираясь на результаты экспертиз. И только по решению суда можно законно сносить самовольную постройку.

К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?

Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

• оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
• создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
• получен ордер на проведение земляных работ;
• получено разрешение на начало строительства.

Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

Последствия самовольного строительства

Гражданско-правовая ответственность

Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.

Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

Административная ответственность

Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

• для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
• для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
• для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.

В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.

Индивидуальное жилищное строительство в последние годы приобретает большой спрос среди граждан, которые приобретая землю, стараются возвести на нем любые постройки. Чаще всего они являются самовольными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Мало кто задумывается о том, какие могут быть последствия незаконного строительства на .

Самовольные постройки

Определение самовольной постройки дается в , которая признает постройку самовольной, если она построена на участке, не предназначенным для таких целей, либо возведена без разрешения или с нарушением норм.

Достаточно одного нарушения, чтобы строение было признано самовольно построенным:

1. Строительство происходит на землях, не предназначенных для данных целей.
2. При возведении постройки не были соблюдены необходимые процедуры.
3. Были нарушены , применяемые в строительстве.

В связи с имеющимися нарушениями, могут наступить соответствующие последствия:

• на строение нельзя приобрести право собственности;
• все сделки с данной недвижимостью признаются ничтожными;
• строение будет снесено;
• может быть наложен административный штраф.

Нормы возведения

Прежде чем возводить строения на участках под ИЖС, следует знать нормы возведения, которые необходимо соблюдать:

• строение не должно превышать ;
• возвести постройку необходимо в течение трех лет, с момента участка в собственность;
• построенное здание должно соответствовать нормам, предъявляемым к жилому строению;
• весь проект строительства необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.

Получение разрешения

Если строительство будет производиться без соответствующего разрешения, действия граждан будут расцениваться как незаконное строительство на землях ИЖС.

Можно получить после того, как будет согласован и утвержден проект дома, и все необходимые документы будут в наличии.

Чтобы получить разрешение, застройщик должен подать заявление в местный орган власти (например, в строительный комитет или департамент архитектуры).

К заявлению прикладываются:

• все имеющиеся документы на строение (план-схема и пр.);
• документы на участок.

Разрешение дается на 10 лет, если оно получается впервые.

Срок действия разрешения можно продлить, подав соответствующее заявление. В продлении могут отказать, если за весь период стройка так и не была начата.

Получение разрешения является длительным и трудоемким процессом, требующим сбора большого количества бумаг и посещения множества инстанций для согласования данных бумаг.

Во многих случаях, осуществление такой процедуры лучше доверить специалистам по работе с недвижимостью.

Незаконное строительство на землях ИЖС

Если при возведении строения не было получено разрешение на строительство, застройщика могут подстерегать проблемы, в т.ч. материального плана.

Последствия возведения строений без согласования чаще всего приводит к их сносу, особенно если нарушения имеют существенный характер.

Если частные дома, возведенные на землях ИЖС еще можно узаконить через суд, то для застройщиков многоквартирных жилых домов ни какой перспективы сохранить строения практически не существует.

Частных зданий

Для того чтобы частное здание было возведено законно на землях ИЖС, необходимо как минимум получить соответствующие разрешения.

По сути, возведение частных домов не требует соблюдения особых правил, т.к. имеет упрощенный порядок:

1. Не требуется подготовки проектной документации.
2. Вся проектная документация готовится застройщиком только по собственной инициативе и не подлежит государственной регистрации.
3. За незаконное возведение частных строений на землях ИЖС предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.

Многоквартирных домов

В последние года в России все чаще принимаются решения о сносе самовольных построек малоэтажных многоквартирных домов.

Связано это с тем, что указанные строения возводятся с нарушением установленных норм и правил, либо располагаются на землях, не предусмотренных для таких построек.

Вопрос о законности самовольной постройки решается только в судебном порядке.

Суд может признать законным , если это не нарушает права и интересы других граждан. В противном случае, строение придется снести.

Последствия

Самовольное возведение строений может привести к следующему:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено, соответственно, к строению не будут подведены коммуникации, и его нельзя будет зарегистрировать в БТИ.
2. Строение нельзя будет использовать для проживания, а также осуществлять с ним любые юридически значимые действия (продавать, сдавать в аренду, менять и пр.).
3. Дальнейшая судьба возведенного дома будет решаться только в судебном порядке.
4. Иные последствия, в зависимости от обстоятельств.

Судебная практика

Судебная практика по незаконному строительству на землях ИЖС довольно обширная. Наибольшее количество споров приходится на местности, где цены на жилье очень завышены. Особенно обширная судебная практика сложилась в Московской и Ленинградской областях.

Судебная практика по рассматриваемой категории дел складывается довольно неоднозначная. Суды часто принимают противоположные решения.

Каждое дело имеет определенную специфику. При рассмотрении исков, суды ориентируются на многие факторы, от наличия или отсутствия которых и будет завесить позиция по делу.

В большинстве случаев, истцами выступают органы власти, реже инициаторами являются собственники участков, рядом с которыми находятся спорные объекты.

Судебная практика не дает однозначного ответа о том, на чьей стороне чаще всего находится суд. Связано это с тем, что при рассмотрении дел, суды ориентируются на законность постройки.

Например, граждане подают иск, указывая, что возведенное строение нарушает их права:

• суд в первую очередь будет делать акцент на том, насколько законно возведение постройки, действительно ли оно несет в себе угрозу жизни другим лицам или нарушает из права;
• если строение возведено без указанных нарушений, то решение будет вынесено в пользу его собственника, который сможет без проблем узаконить права на постройку.

По-другому обстоит вопрос с многоквартирными домами на участках ИЖС.

Суды в большинстве случаев выносят решение о сносе указанных построек, чем затрагивают права не только их владельцев, но и тех, кто успел приобрести квартиры в построенном доме.

Возможно, в 2020 году количество исков подобного рода сократится и застройщики начнут возводить строения с соблюдением норм закона.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане в связи с возведением жилья на участках ИЖС.

Продажа недостроя

Был приобретен земельный участок для ИЖС для строительства одноэтажного дома. Само строение не было оформлено надлежащим образом, разрешение на строительство не было получено. На момент продажи дома, дом нестроен (85 %).

Из документов имеется и паспорт, нет только . Изначально было желание продать только дом. Нашелся покупатель, который хочет купить и дом и участок, но опасается что возникнут проблемы с оформлением дома.

Вам могут быть интересны следующие материалы

Альфа Банк

Банки

Виды займов

Кредит на бизнес

Кредитные карты

Кредиты онлайн

© 2024 Все о получении кредита. Информационный портал