Оформление квартиры на себя. Нюансы регистрации права собственности на квартиру в мфц. Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние
– продолжение:После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность ? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.
На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили ), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.
А отсутствие преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п. ), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!
Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам ).
Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое ) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит ).
После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.
Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке
В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.
А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего . Он должен собрать внушительный пакет документов для , ключевыми из которых являются:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров фактических площадей ),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят ),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью ),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами ).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в , которая длится месяц (по закону ). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев ).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса» ). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
В зависимости от , по которому происходила реализация квартир Застройщиком , процедура оформления права собственности может идти двумя способами:
- Застройщик
оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю
) по обычному . Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на .
Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании и/или . - Застройщик
сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по , или .
Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет ).
Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:
- Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика );
- Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика );
- Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав ).
Рассмотрим их по порядку.
Застройщик оформляет собственность на квартиру
В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность . Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.
Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой ).
На практике срок с момента заселения (получения ключей ) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно ). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.
Если мы решили не ждать Застройщика
,
и оформить новостройку в собственность самостоятельно
, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика
нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации
, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.
Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:
- Заявление на регистрацию права ;
- Наш или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства );
- Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку );
- в новостройке;
- (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем );
- (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по );
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию .
Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.
Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей ), нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра ) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет . Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в для регистрации права собственности.
Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования ), со штампом УФРС о регистрации права собственности .
Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.
Третий путь регистрации
— через суд
— мы выбираем, когда Застройщик
сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.
Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком , и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки . Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей , которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.
Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд , несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда ).
Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ , и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др. ). Но это уже забота юристов.
♦ ♦
В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика , на основании решения суда .
Случается, что Застройщик , имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности , сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд .
♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦
Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет ), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.
Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.
Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.
Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!
В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.
Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.
Первый этап оформления права собственности
Первое что необходимо уяснить - это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.
Сбор документации
Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.
К таким документам можно отнести:
- Договор дарения;
- Договор мены;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о наследовании и др.
Нужен ли технический паспорт?
Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.
То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.
Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.
Платить ли Госпошлину?
Оформление права собственности относится к платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.
Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.
Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.
Не забывайте ксерокопии документов
Очень важным моментом, о котором нельзя забывать - это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.
Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.
Итоговый список документов
Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:
- правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
- технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
- паспорта всех участников сделки,
- справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
- выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
- квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
- заявление
Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.
Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:
Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.
- Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
- После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи
- Заявление
- Квитанцию о погашении госпошлины
- Паспорт
Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.
Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».
При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.
Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.
С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.
Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.
Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.
Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:
- Персональную информацию о собственнике недвижимости.
- Вид права.
- Обременяющие права и иные ограничения.
- Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
- Дата выдачи документа.
- Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
- Номер записи в реестре и дата внесения.
- Кадастровый номер объекта.
С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.
В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.
Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.
Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:
- дата выдачи выписки;
- информация о собственнике;
- вид права на объект недвижимости;
- права обременения и иные права на объект;
- кадастровый номер квартиры;
- кадастровый паспорт;
- номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
- адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
- первоначальный документ, на основании которого возникло это право.
Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.
Преимущества
С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:
- Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
- В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
- В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
- Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
- Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
- Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.
С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.
Порядок получения
В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:
- Оплатить государственную пошлину.
- Подготовить необходимый пакет документов.
- Подать все документы в регистрирующий орган.
- В установленное время получить правоустанавливающий документ.
Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:
- заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
- заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
- паспорт заявителей и их нотариальные копии;
- договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- план квартиры;
- экспликация.
Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.
При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.
Где получить
Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.
Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.
Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.
Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.
Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.
Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.
Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.
Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.
Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.
Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.
Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?
Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.
В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:
- Новостройка введена в эксплуатацию;
- Дом поставлен на кадастровый учет;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
- У дома уже есть точный почтовый адрес;
- Подписан передаточный акт.
В пакет необходимых документов входят:
- Заявление от потенциального собственника;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
- Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
- Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
- Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
- Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
- Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
- Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
- Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.
Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:
- В и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
- Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
- В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
- Выписка из (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
- , если она проводилась, должным образом узаконена;
- Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.
Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку
Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).
Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.
Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству
Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:
- Свидетельство о собственности усопшего;
- о наследстве;
- План и оценочная стоимость квартиры;
- Выписка из ЕГРП.
Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.
После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.
Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.
Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.
Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.
Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.
Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:
